Zentrales Thema für das Townhall-Gspräch am 31.08.2026 IHK Berlin

Die Bundesregierung will die Fernwärme neben der Wärmepumpe als zweite große Säule der Wärmewende stärken. Mit dem geplanten Wärmenetzpaket sollen dafür zentrale Rahmenbedingungen neu geordnet werden. Nach aktuellem Stand sollen die Eckpunkte am 26. August 2026 im Bundeskabinett beschlossen werden. Das ist natürlich eine Steilvorlage als Hauptthema unseres Townhall-Gesprächs „Tiefengeothermie“. Diese Ressource ist die größte unausgeschöpfte Quelle für Versorger und Wohnungswirtschaft gleichermaßen, Zielstellung: sozial verträgliche Mischpreise mit entscheidenden Detailpunkten.

Für die Wohnungswirtschaft geht es dabei um weit mehr als um Fernwärmerecht. Entscheidend ist, mit welcher Quellenergie Wärmenetze künftig wirtschaftlich, kalkulierbar und flexibel in die Dekarbonisierung großer Gebäudebestände eingebunden werden können.

Worum geht es?

Wohnungsunternehmen befinden sich in einer besonderen Position: Sie sind Großkunden der Wärmeversorger, müssen gleichzeitig ihre Gebäude energetisch weiterentwickeln und die Auswirkungen auf die Wohnkosten ihrer Mieter im Blick behalten. Deshalb lassen sich die zahlreichen Einzelregelungen des Wärmenetzpakets aus Sicht der Wohnungswirtschaft – gerade am Beispiel der Tiefengeothermie – auf drei zentrale Fragen reduzieren:

Bleiben die Wärmekosten beherrschbar? Bleiben die Bestände flexibel? Und entsteht genügend Investitionssicherheit für die langfristige Dekarbonisierung?

Kernfrage	Regelungsbereich	Bedeutung für die Wohnungswirtschaft
Bleibt Fernwärme im Bestand wirtschaftlich?	Kostenneutralitätsgebot	Die heutige Regelung gilt als wesentliche Investitionshürde: Mehrkosten beim Wechsel zur Fernwärme können beim Vermieter verbleiben. Die angekündigte Anpassung könnte Investitionen erleichtern.
Bleiben Wärmekosten kalkulierbar?	Preisgestaltung	Dekarbonisierungsinvestitionen der Versorger sollen über Wärmepreise refinanzierbar werden. Für Wohnungsunternehmen werden deshalb transparente und langfristig nachvollziehbare Preisformeln entscheidend.
Werden Wärmepreise vergleichbarer?	Preistransparenz	Eine verpflichtende Preistransparenzplattform soll kommen. Das verbessert Vergleichbarkeit und Plausibilitätsprüfung von Wärmepreisen.
Bleiben die Bestände flexibel?	Leistungsanpassung	Energetische Sanierung senkt den Wärmebedarf. Wohnungsunternehmen müssen deshalb auch künftig ihre bestellte Wärmeleistung an den tatsächlichen Bedarf anpassen können.
Wie langfristig ist die Bindung?	Vertragslaufzeiten	Vertragslaufzeiten von bis zu zehn Jahren machen die Entscheidung für Fernwärme zu einer langfristigen strategischen Festlegung.
Sind Investitionen planbar?	BEW / KWKG	Die Bundesregierung arbeitet an einer verlässlicheren Absicherung der Förderung. Für neue und transformierte Wärmenetze ist langfristige Förder- und Investitionssicherheit entscheidend.
Was passiert bei Konflikten?	Schlichtung	Eine spezialisierte Fernwärme-Schlichtungsstelle wird diskutiert. Gerade bei langfristigen Versorgungsverhältnissen gewinnt ein wirksamer Konfliktmechanismus an Bedeutung.

Fazit

Das Wärmenetzpaket könnte für die Wohnungswirtschaft zu einer wichtigen Weichenstellung werden. Besonders relevant sind Kostenneutralität, Preisbildung, Leistungsflexibilität und langfristige Fördersicherheit.

Die entscheidende Frage lautet dabei nicht allein: Was kostet Fernwärme heute?

Entscheidend ist vielmehr, mit welcher Quellenergie Wohnungsunternehmen ihre Wärmeversorgung über viele Jahre wirtschaftlich kalkulieren, an sinkende Verbräuche anpassen und mit der Dekarbonisierung ihrer Bestände verbinden können.

Schluss: Das Quartier wird zur entscheidenden Ebene

Fernwärme – aus tiefengethermischen und anderen nicht fossilen Quellen – sollte deshalb nicht isoliert betrachtet werden. Sie ist eine mögliche Wärmequelle innerhalb eines größeren Energiesystems. Für die Wohnungswirtschaft liegt die strategische Perspektive in der Verbindung von Wärmenetzen und Tiefengeothermie mit Kundenanlagen, Photovoltaik, Großwärmepumpen, Speichern, Energiemanagement, Digitalisierung und Energy Sharing.

Damit verschiebt sich auch die zentrale Fragestellung: Nicht: Fernwärme oder Wärmepumpe?

Sondern: Welche Kombination ermöglicht im jeweiligen Quartier den wirtschaftlichsten Dekarbonisierungspfad und langfristig stabile Warmmieten?

Die Zukunft der Wohnungswirtschaft entscheidet sich nicht nur im Heizungskeller – sondern auch im intelligent vernetzten Quartier.

Politische Beobachtung

Vor dem geplanten Kabinettsbeschluss am 26. August ringen Union und SPD noch um sieben strittige Punkte im Wärmenetzpaket. Beim Preisrecht wollen Versorger ein Anpassungsrecht für Investitionskosten, während Verbraucherschützer eine gesetzlich fixierte Gleichgewichtung von Kosten- und Marktelement fordern – die Koalition könnte hier tauschen: mehr Preisrecht für Versorger gegen mehr Verbraucherschutz bei den Preisklauseln.

Bei der Leistungsanpassung will die Regierung das großzügige Kündigungs- und Reduktionsrecht der Kunden zugunsten der Planungssicherheit der Versorger einschränken, Details fehlen aber noch. Die Vertragslaufzeit von bis zu zehn Jahren steht erneut zur Debatte, ohne dass sich die Koalition bislang positioniert hätte. Offen ist der Streit um eine Schlichtungsstelle: Reiches CDU lehnt eine spezialisierte Instanz ab, die SPD verhandelt noch. Die bislang freiwillige Preistransparenzplattform soll verpflichtend werden, wobei kleine Contractoren wohl Ausnahmen bekommen.

Beim Kostenneutralitätsgebot, das Vermieter bislang vor Mehrkosten durch Fernwärme schützt, zeichnet sich eine moderate Lockerung ab – dieser Punkt gilt als vergleichsweise unstrittig. Am kritischsten für die Branche ist die Förderfrage: Die KWK-Förderung läuft Ende 2026 aus, ohne rasche Verlängerung droht laut Branchenvertretern ein „Fadenriss“ im Massengeschäft, während das Wirtschaftsministerium erst noch ein Eckpunktepapier abstimmen will – der Zeitplan bis zum Herbst ist eng.

Spannende Entwicklung bis zur Tagung!